ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

КОГДА НЕОБХОДИМО МЕЖЕВАНИЕ?

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:
— совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
— разделить один участок на несколько
— объединить несколько участков в один
— узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
— сделать проект здания для участка
— восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОНАДОБЯТСЯ?

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:
— заявление, составленное в свободной форме
— паспорт собственника
— нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
— правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
— правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
— кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
— справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

КУДА ОБРАТИТЬСЯ?

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.

ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ НА МЕЖЕВАНИЕ?

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
— выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
— оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
— уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

СКОЛЬКО СТОИТ МЕЖЕВАНИЕ?

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПОТРЕБУЕТСЯ НА ПРОЦЕДУРУ МЕЖЕВАНИЯ?

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ В ИТОГЕ?

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

По данным сайта domclick.ru