Как изменения в 214-ФЗ повлияют на рынок новостроек

Часть поправок вступила в силу 1 января 2017 года. Другая часть вступает 1 июля. Одно из основных изменений — повышение требований к финансовой устойчивости застройщиков.

Теперь, с 1 июля 2017 года для того, чтобы начать строительство с привлечением средств дольщиков, застройщик будет обязан иметь достаточный капитал. Его размер зависит от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика. К примеру, чтобы построить жилой квартал площадью 25.000 квадратных метров (около 500 квартир), капитал застройщика должен быть не меньше 40 млн рублей. Для постройки объектов не более 1500 кв. м площади требуется 2,5 млн рублей.

Проблема заключается в том, что, по данным Росреестра, не соответствует минимальным требованиям уставный капитал 84% застройщиков. Из четырех тысяч застройщиков, имеющих в активной стадии строительства хотя бы один дом, лишь 639 имеют уставный капитал 2,5 млн рублей и больше 1,5 млрд рублей, позволяющих строить объекты более 500 тыс. кв. м в уставном капитале имеет только 26 застройщиков.

По данным vsemetri.com