КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами и самовольная перепланировка 2017 означает вмешательство в конструкцию всего дома. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Прежде чем воплощать в жизнь свои планы, необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.

Перепланировка конструкции квартиры может быть конструктивно сложной и поверхностной и имеет особый порядок.
Простой вариант включает в себя работы:

  • перемещение сантехнических устройств;
  • демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
  • изменение конфигураций проемов;
  • установка новых перегородок;
  • перенос варочных плит.

Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

Сложная перепланировка в 2017 г. предполагает следующий порядок:

  • снос стен;
  • перенос кухни в другое помещение;
  • расширение площади квартиры за счет мелких помещений: кладовок, ниш;
  • объединение смежных комнат;
  • перемещение коммуникаций;
  • обустройство дополнительной ванной комнаты;
  • создание проемов в несущих конструкциях;
  • реконструкция оконных проемов.
Этот вид изменений требует серьезного подхода: разработки отдельного проекта с оформлением полного пакета документации, проведение работ и в заключение регистрация перепланировки. Начинается реконструкция с согласования проекта с архитектурным отделом, которое можно поручить посреднической фирме. Проведение сложной перепланировки 2017 потребует больших финансовых вложений, так как стоимость большого объема работ будет высокой. Сумма зависит от размаха проекта, от статуса фирмы, которая возьмется за реконструкцию, от других факторов.

Зачем нужно узаконивание перепланировки

Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2017 г.:

За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

Действия, которые нельзя предпринимать при перепланировке :

  • Полный снос несущей стены.
  • Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
  • Избавление от окон.
  • Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
  • Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
  • Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
Данный перечень является обязательным в 2017 г. для того, чтобы не использовать эти варианты в планировке, так как они запрещены законом. Все остальные разновидности реконструк

 По данным сайта ponasledstvu.com